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1. 商品房作为抵押的,住宅贷款期限最长可达30年,商品房+贷款期限的使用期限≤30年.
2. 以住宅抵押的,信用期限可以为5年,并必须符合下列条件：
1、贷款人的年龄≤60 住宅贷款与个别客户的标准有关规定的,个人客户授信评级行业单位发行的银行、贷款人的年龄+信贷伸展期；
2、住宅使用年限+授信期限≤40
根据抵押物（住宅）变现能力和福州住宅贷款人还款能力综合确定授信期限.
福州现房抵押借款优点：
1、放款快.如果借款人满足现房借款要求,并且能提供完整的借款手续,当月就可以拿到借款,可有效解决借款人的资金难题.
2、门槛低.从目前来看,现房借款机构办理现房抵押借款,几乎没有对借款人的还款能力、信用情况进行限制,只要手续齐全,一般都能成功获贷.
3、抵押安置房产经营贷款,全款现房生活支出贷款,自建房屋抵押贷款,拆迁安置住房抵押贷款,拆迁安置房本生活支出贷款等可以适配不同的借款人,不同的借款资质做出适配的现房借款方案.
4、福州现房借款公司,正规、可靠.在福州工商局注册备案.
1、对于福州抵押房屋贷款,许多银行都要求所抵押房的年限在15年内,要能够变现.如新房屋贷款,贷款的期限不得超过30年,如果是二手房,则不能够超过20年.
2、一般情况下,安置房产商务活动贷款,企业现房抵押出国留学贷款,企业房屋抵押大额购物贷款,住宅经营贷款,抵押集体房本大额消费贷款等房龄+贷款人年纪不能大于70左右.
3、福州抵押房屋的面积不能太小,只有面积大于50平米的房屋,地理位置也不能太偏僻,这样的房屋才能够当做抵押物申请贷款.
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